星河WORLD简介
项目名称：星河WORLD
物业类型：写字楼、洋房、公寓、商铺
建筑类别：高层
物业费：4.5元/月/平米（住宅）
出售面积：89-140-146平米住宅、出售均价：7.3万（住宅）
物业费：18元/月/平米（写字楼）
租售面积（出售未定）：200平米起租、整层面积约：2000平米、面积自由组合：出租均价：125元/平米/月起


装修情况：毛坯、精装修、豪华装修、公共部分精装
开盘时间：2015年08月15日
入伙时间：2016年12月
售?证：深房许字（2014）龙岗036号
开发商：深圳雅宝房地产开发有限公司龙岗分公司
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司
项目地址：龙岗区坂田街道梅坂大道与雅宝路（一号路）交汇处
星河WORLD基本信息
写字楼、星河控股集团规划由包括2栋300米双子塔在内的11栋生态写字楼组成、物业类型：**写字楼、物业费：18元/月/平米、产权：50年、总体量达75万的企业联盟商务区、为企业提供从创客空间、孵化器、加速器到中型企业集群、**总部基地等全生命周期所需的商办物业、打造企业永续经营的发展平台：
开盘时间：2015年08月15日
入伙时间：2016年12月
售?证：深房许字（2014）龙岗036号
开发商：深圳雅宝房地产开发有限公司龙岗分公司
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司
项目地址：龙岗区坂田街道梅坂大道与雅宝路（一号路）交汇处
星河WORLD基本信息
写字楼、星河控股集团规划由包括2栋300米双子塔在内的11栋生态写字楼组成、物业类型：**写字楼、物业费：18元/月/平米、产权：50年、总体量达75万的企业联盟商务区、为企业提供从创客空间、孵化器、加速器到中型企业集群、**总部基地等全生命周期所需的商办物业、打造企业永续经营的发展平台：
星河WORLD·银湖谷：建筑类型、综合体、高层、塔楼、洋房、公寓、商铺、建筑面积281810.17 、占地面积 31164.49 、楼层状况 1栋/2栋/3栋/8栋为48层、5栋/6栋/7栋为46+1层、由7座47－48层**高层住宅和1座34层**性住房组成、星河WORL：主推89-104-146平米4房住宅、均价约73000元/平米、共8栋1628户、产权：70年、
物业费：4.50 元/平方/月、现房毛坯交楼 星河WORLD招商中心
项目名称：星河WORLD
物业类型：写字楼、洋房、公寓、商铺
建筑类别：高层
物业费：4.5元/月/平米（住宅）
出售面积：89-140-146平米住宅、出售均价：7.3万（住宅）
物业费：18元/月/平米（写字楼）
租售面积（出售未定）：200平米起租、整层面积约：2000平米、面积自由组合：出租均价：125元/平米/月起
装修情况：毛坯、精装修、豪华装修、公共部分精装

楼盘名称：星河WORLD，天安云谷
位 置：梅坂大道与雅宝路交汇处
面 积：360㎡
租 金：90元/㎡起
装 修：豪装5＋1
交 通：五和大道南公交站就在楼下，地铁10号线“创新园站”
其他面积：120㎡，336㎡，906㎡，1100㎡，2100㎡


项目优势：
（1）面积260平米，豪华装修，配全套办公家私，3个隔间（可改），全玻璃幕墙，落地窗，户型通透采光好，看湖景。3.6米净层高，完全不会有压抑感。使用率对比其他写字楼较高（7成以上）。
（2）辖关内关外关口要道，进出行云流水，接驳坂银通道，约15分·钟到达福田CBD、罗湖，约直抵福田中心，接驳南坪快速接驳三大主干道，就近享受多重交通便捷（环城南路、梅坂大道、坂雪岗大道）
（3）背靠民治水库，正在建设的民悦公园也比邻星河world二期、湖景墅景一览无遗，空气质量和视野**，工作赏景两不误。
（4）全玻璃幕墙，落地窗，360度采光，5.4米净层高，4部客梯，2部货梯，人货分流，大大提升办公、商务效率。
（5）星河所在即中心，周边配套设施完善，多个成熟社区，吃穿玩乐样样齐全，工作的天堂，生活的乐园。
星河WORLD
面积：95平起，405平/281平半复试，带精装看湖景。 星河集团致力成为国内的产业地产运营服务商，秉承“以地产为载体，以产业为基础，以金融为纽带，以资产管理为核心，以城市运营为愿景”的发展理念，探索打造“产·城·融·投”四位一体的经营模式，运用联盟共享经营哲学，打造“留产业、留人才、留税收”的产业高地，实现产城人智善和谐发展。 星河WORLD产融联盟新城主要聚集战略新兴、金融、文化创意产业三大产业 本项目占地62万、建筑面积160万，斥资150亿，含写字楼、商业、住宅、酒店、孵化中心、休闲文体等 优越地理位置：星河WORLD优踞龙岗一核四翼之南翼，深圳北门户，紧邻深圳，北站商务区、坂雪岗科技城、福田CBD。 *抵达深圳北站； *接驳坂银隧道、南坪快速、新彩隧道，三大主干道（环城南路、五和大道、坂雪岗大道)； 15*直抵福田中心；地铁10号线创新园站上盖； 项目聚焦金融、互联网、新一代信息技术、高端装备*、大健康、新能源、新材料及节能环保、未来产业、文化创意等**新兴产业，星河在深圳已集聚了600家相关企业。
十三大优势：
1、全谱交通系统，关联深莞惠经济圈
2、项目选用高品质VRV空调，加班时间不额外计费，按正常电费标准计算。
3、电梯服务比3880：1，远优于一般*写字楼标准。选用日本原装进口三菱电梯，梯速2.5-4m/s，平均候梯时间35s。
4、充足的停车位：59:1**高标准车位配比，即每约59㎡办公面积即配备1个停车位， 远**福田CBD写字楼250~300:1车位配比。
5、10号线创新园站*，预计2020年7月开通。新建坂银隧道2018年内开通，
6、2*接驳南坪快速，5*即达深圳北站，15*即达福田CBD，至罗湖10* 。
7、项目紧邻雅宝公交总站及五和大道南公交站，途径巴士线路达26条，通勤轻松便捷。
8、为入园企业订制免费地铁接驳巴士，每天10班往返于园区与地铁站之间， 让您的员工便捷通勤，出行**。
9、强势联手建设银行与华夏银行，为园区企业提供触手可及的便捷金融服务。
10、园区内引入龙岗区政务服务大厅，为企业提供各类政务服务，较大提升企业办事效率。 市、区、街道、社区4级联动，*解决企业及个人政务需求。
11、配套20万㎡多业态商业配套，囊括特色餐饮、快递服务中心、移动营业厅、汽车服务中心、医疗服务中心等等，*服务入园企业及员工。
12、紧临雅宝水库及银湖山郊野公园，步行3*即可抵达公园登山道，为全园区休闲健身地段 13、依托星河战略合作资源，搭建了强大的星河产业*平台，同时提供产业基金支持。 物业直租，欢迎咨询！

星河WORLD规划信息
星河WORLD是集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城、由星河产业投资运营有限公司独立运营。
深圳星河WORLD项目占地约62.29万平方米、总建筑面积约160万平方米、以创新金融、高科技、文化及创意三大主导产业为**、并以产投融创新运营模式、运用联盟商务全新理念、聚集优势产业集群、共创“留产业、留人才、留税收”的产城社区、此外与佛山、天津、南京、成都、惠州**签订了战略合作协议、为区域经济发展贡献力量
深圳星河WORLD占据福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三角鼎立优势区位、享深圳东进北拓战略利好、荣膺“深圳市**重点工程”、“深圳市投资推广国际重点园区”、“**创新企业直通车合作机构”、“深圳市留学人员（星河WORLD）创业园”等多项殊荣
项目由国内大型综合性投资集团星河控股集团斥资150亿元开发建设、由**建筑设计公司AECOM规划设计、突破传统商务项目单一开发模式、实现区域内业态互补、并基于“连接一切-协同创造-聚变未来”的联盟商务理念、让每一较产业核心跨界联合、资源交互，实现企业间的联盟共赢、有力拉升区域经济、打造共享经济**
项目基于城市运营模式、打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融新城、为业主、客户及产业、提供更好、更舒适的宜商宜居宜创体验、75万m2联盟商务区为企业提供各类商办物业、打造企业永续经营的发展平台、并创建GALAXY+商务运营服务体系、创新性地提出“租金/服务/产权换股权”运营模式、助力企业更好成长
同时坐拥约8万m2COCO Park旗舰商业、约5.5万m2酒店公寓、20万m2银湖谷湖山大宅、坐享33万m2文体公园、引进广东省华师附属学校师资力量、享受**定向配租公共租赁房、各业态间相互连接、协同、为产业集群的发展聚变创造了条件、构筑深圳产城融合示范园区
目前项目已吸引近140家**企业进驻、其中上市企业11家、包括中国人寿、三菱电机、五矿证券、平安普惠、菲尼克斯电气、云智汇、聚思鸿等，创新金融、高科技、文化及创意三大产业的园区成交总面积占比达73%、已形成初具规模的产业集群：与自贸区、美国硅谷、以色列等区域达成战略合作、与华为、港中大、创新投、猛狮科技、前海联控、大疆、京东等企业机构实现*合作、集聚优势产业资源、打造创新产业集群、目前、已入市的写字楼产品去化率**深圳**、得到市场的广泛认可、5.4米层现楼租赁中、均价135元/平起
星河WORLD规划设计
基于“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念、星河WORLD突破传统商务项目的单一开发模式、实现区域内业态互补、打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融联盟新城、实现产业、城市、人群、服务的紧密连接、聚合、树立产融联盟新城成员之作
**规划设计公司AECOM规划恢弘巨着、美国SWA勾画全生态大城、贝尔高林倾心打造诗意园林、以全生态为目标、较大程度保留自然景观、辅以多园林塑造、低密度建筑布局、成就城、人、自然与文化之间的相互交融、荣膺单体建筑+园区LEED双认证
依托产业、商务、居住、教育、文化、购物、休闲、体育等多业态物业配套、运用智能立体空间设计、打造24小时不落幕的生活办公方式、实现城市智慧化运营，提升城市运行效率、提高城市经济效益、满足产业发展和产业人才的需求、推动区域新兴产业增长
区位交通：REGIONALTRANSPORTATION
星河WORLD规划设计
基于“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念、星河WORLD突破传统商务项目的单一开发模式、实现区域内业态互补、打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融联盟新城、实现产业、城市、人群、服务的紧密连接、聚合、树立产融联盟新城成员之作
**规划设计公司AECOM规划恢弘巨着、美国SWA勾画全生态大城、贝尔高林倾心打造诗意园林、以全生态为目标、较大程度保留自然景观、辅以多园林塑造、低密度建筑布局、成就城、人、自然与文化之间的相互交融、荣膺单体建筑+园区LEED双认证
依托产业、商务、居住、教育、文化、购物、休闲、体育等多业态物业配套、运用智能立体空间设计、打造24小时不落幕的生活办公方式、实现城市智慧化运营，提升城市运行效率、提高城市经济效益、满足产业发展和产业人才的需求、推动区域新兴产业增长

区位交通：REGIONALTRANSPORTATION
星河WORLD、32地处深圳中心北、占据深圳北站商务区、坂雪岗科技城和福田CBD三角鼎立优势区位、是继罗湖、福田、前海、深圳湾之后的重要城市发展较、坐拥高铁经济圈、构筑大珠三角核心城市便捷交通圈
随着深圳北站商务区的步步落实、坂雪岗科技城影响力的逐步彰显和福田CBD的经济外溢、星河WORLD所处的深圳中心北、依托便捷的交通、对市场资源的高效整合和配置、连接深圳各大产业核心区、进而连接全国、正崛起成为深圳的又一城市增长较
星河WORLD在拥有雄厚产业基础的同时、以城市*理念为规划蓝本、缔造集多业态于一身的产融联盟新城、各业态之间实现相互连接、协同、为产业集群的发展聚变创造了条件、构筑深圳产城融合示范园区
星河WORLD、配套信息车位总数：1276个、车位配比：91:1、内部配套：160万平米集产业、商务、居住、教育、文化、购物、休闲、体育等*物业配套于一体的全生态城市中心
将打造成为深圳三十年新名片轨道沿线：4号线、5号线道路交通：轨道交通：4号线民乐站、5号线五和站、10号线（在建）创新园站无缝对接轨道
交通描述：地铁：10号线（在建）创新园站上盖、4号线、5号线环伺在侧、主干道：毗邻五和-梅坂大道、快速接驳南坪快速、新彩隧道、坂银隧道、
其他交通情况：南坪快速延长线： 西至前海、东至惠州新彩隧道：新区大道——彩田路坂银隧道： 坂雪岗大道——上步路梅观高速：梅林关至清湖段已免费通行
周边商业：商场或超市：自带约20万高端品牌商业区、集8万升级版SHOPPING MALL COCO Park、室外情景商业于一体
项目周边商业配套醇熟、星河COCOCity、沃尔玛、华润万家、天虹、人人乐、苏宁电器等分布密集
银行/银行(ATM)：建设银行、农业银行、交通银行、平安银行、中国邮政银行等
住宅：星河WORLD·银湖谷、星光之约、溪山美地、滢水山庄、万科*五园等
酒店：项目自建约5万酒店&公寓、周边城市酒店、雅捷酒店、维也纳酒店、兰廷酒店、圣琳娜酒店、卡瑞登酒店等各档次酒店可供选择
其他：公共服务：项目提供商务中心、多功能宴会厅、公共会议室、人才公寓、员工食堂、中西餐宴会配餐等商旅设施服务
周边景观：14平方公里银湖山郊野公园、雅宝水库、民治水库；
交通信息：地铁：白石龙(龙华线)
公交：五和大道南 (139米)、万家灯火 (374米)、星光之约 (570米)、滢水山庄 (765米)、南坑村 (1166米)、横岭 (1481米)
自驾：沿五和大道向南行驶3.7千米左转调头、沿五和大道向东北行驶577米到达星河WORLD银湖谷
配套信息学校 光雅幼儿园(937米)、五园小学(946米)、育英小学(954米)、万科幼儿园*五园(1089米)、万科*五园幼儿园(1109米)、育英学校(1109米)、深圳童心怡幼儿园(1485米)
商场：星光超市(424米)、COCO Park(446米)、佳乐福百货(493米)、深美便利店(502米)、惠丰百货南坑店(517米)、人人百货(519米)、新生活社区购物中心(坂田星光店)(523米)、万纳百货
医院：民治贝悠乐母婴生活馆(1819米)、龙华人民医院民治社康中心(2848米)、美莲专业妇科(782米)、增慧妇科(1842米)、青少年爱眼护眼中心(1593米)、民乐社区健康服务中心(881米)
银行：邮政储蓄银行ATM(521米)、中国银行24小时自助银行(五和南路)(564米)、中国邮政储蓄银行ATM(南坑路)(564米)、平安银行ATM(南坑路)(607米)、招商银行ATM(南坑北路)(632米)
餐饮：川味好又来餐厅(518米)、兴业美味餐厅(535米)、龙泉客家菜馆(538米)、成都小酒家(586米)、小湘村(南坑路)(606米)、兴业食府(714米)、湘赣人家木桶饭(772米)
娱乐：运动公园(400米)、相思林公园(1908米)、银湖山郊野公园(2100米)、深圳横店电影城(2172米)、南国艺恒影城(坂田店)(2862米)、南国艺(2864米)、南国艺桓(2999米)
随着深圳北站商务区的步步落实、坂雪岗科技城影响力的逐步彰显和福田CBD的经济外溢、星河WORLD所处的深圳中心北、依托便捷的交通、对市场资源的高效整合和配置、连接深圳各大产业核心区、进而连接全国、正崛起成为深圳的又一城市增长较
星河WORLD在拥有雄厚产业基础的同时、以城市*理念为规划蓝本、缔造集多业态于一身的产融联盟新城、各业态之间实现相互连接、协同、为产业集群的发展聚变创造了条件、构筑深圳产城融合示范园区
星河WORLD、配套信息车位总数：1276个、车位配比：91:1、内部配套：160万平米集产业、商务、居住、教育、文化、购物、休闲、体育等*物业配套于一体的全生态城市中心
将打造成为深圳三十年新名片轨道沿线：4号线、5号线道路交通：轨道交通：4号线民乐站、5号线五和站、10号线（在建）创新园站无缝对接轨道
交通描述：地铁：10号线（在建）创新园站上盖、4号线、5号线环伺在侧、主干道：毗邻五和-梅坂大道、快速接驳南坪快速、新彩隧道、坂银隧道、
其他交通情况：南坪快速延长线： 西至前海、东至惠州新彩隧道：新区大道——彩田路坂银隧道： 坂雪岗大道——上步路梅观高速：梅林关至清湖段已免费通行
周边商业：商场或超市：自带约20万高端品牌商业区、集8万升级版SHOPPING MALL COCO Park、室外情景商业于一体
项目周边商业配套醇熟、星河COCOCity、沃尔玛、华润万家、天虹、人人乐、苏宁电器等分布密集
银行/银行(ATM)：建设银行、农业银行、交通银行、平安银行、中国邮政银行等
住宅：星河WORLD·银湖谷、星光之约、溪山美地、滢水山庄、万科*五园等
酒店：项目自建约5万酒店&公寓、周边城市酒店、雅捷酒店、维也纳酒店、兰廷酒店、圣琳娜酒店、卡瑞登酒店等各档次酒店可供选择
其他：公共服务：项目提供商务中心、多功能宴会厅、公共会议室、人才公寓、员工食堂、中西餐宴会配餐等商旅设施服务
周边景观：14平方公里银湖山郊野公园、雅宝水库、民治水库；
交通信息：地铁：白石龙(龙华线)
公交：五和大道南 (139米)、万家灯火 (374米)、星光之约 (570米)、滢水山庄 (765米)、南坑村 (1166米)、横岭 (1481米)

【星河WORLD】房源介绍：
1) 面积信息： 198㎡-274㎡-281㎡-380㎡-469㎡-518㎡-588㎡-645㎡-799㎡-1600㎡
整层约2000m2，可分割，自由组合，75%得房率
2) 价格优势：98/m2?月，押二付一
3) 装修情况：精装
项目介绍：
1、全国*房企——星河集团耗资150亿打造商务的项目，星河所在，必定中心！
2、项目位于深圳福田CBD、深圳北站商务区、华为科技城*三角核心区域，，建筑面积达160万㎡，项目包含75万㎡联盟商务区，11栋*写字楼（其中包含300米双子塔，建成后就成为龙坂片区标志性建筑）、20万㎡商业区（包括旗舰级COCO Park）、山体公园、酒店、人才公寓等；
3、写字楼紧邻民治水库、雅宝水库、银湖山，项目整体荣膺双LEED，轻松实现生态办公空间；
4、地铁10号线，快速接驳南坪快速、梅观高速，半*抵达福田CBD；


5、3660：电梯服务比，76:1车位比，双银钢化中空LOW-E玻璃，12米阔绰大堂，2.8米净层高，72%使用率。以华为、光启、猛狮为代表企业，共同打造深圳CBD新中心。更与自贸区、韩国光州、美国硅谷等区域达成战略合作，是当之无愧的深圳市**重点工程之一
6、目前A栋已经投入使用，入驻企业约80家，出租率达90%，其中以华为、光启、猛狮为代表企业，共同打造深圳CBD新中心。更与自贸区、韩国光州、美国硅谷等区域达成战略合作，是当之无愧的深圳市**重点工程之一。
二期C/D/E栋火热招租中，优惠多多！

星河WORLD简介
项目名称：星河WORLD
物业类型：写字楼、洋房、公寓、商铺
建筑类别：高层
物业费：4.5元/月/平米（住宅）
出售面积：89-140-146平米住宅、出售均价：7.3万（住宅）
物业费：18元/月/平米（写字楼）
租售面积（出售未定）：200平米起租、整层面积约：2000平米、面积自由组合：出租均价：125元/平米/月起

装修情况：毛坯、精装修、豪华装修、公共部分精装
开盘时间：2015年08月15日
入伙时间：2016年12月
售证：深房许字（2014）龙岗036号
开发商：深圳雅宝房地产开发有限公司龙岗分公司
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司
项目地址：龙岗区坂田街道梅坂大道与雅宝路（一号路）交汇处
星河WORLD基本信息
写字楼、星河控股集团规划由包括2栋300米双子塔在内的11栋生态写字楼组成、物业类型：**写字楼、物业费：18元/月/平米、产权：50年、总体量达75万的企业联盟商务区、为企业提供从创客空间、孵化器、加速器到中型企业集群、**总部基地等全生命周期所需的商办物业、打造企业永续经营的发展平台：
星河WORLD·银湖谷：建筑类型、综合体、高层、塔楼、洋房、公寓、商铺、建筑面积281810.17 、占地面积 31164.49 、楼层状况 1栋/2栋/3栋/8栋为48层、5栋/6栋/7栋为46+1层、由7座47－48层**高层住宅和1座34层**性住房组成、星河WORL：主推89-104-146平米4房住宅、均价约73000元/平米、共8栋1628户、产权：70年、
物业费：4.50 元/平方/月、现房毛坯交楼


星河WORLD规划信息
星河WORLD是集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城、由星河产业投资运营有限公司独立运营。
深圳星河WORLD项目占地约62.29万平方米、总建筑面积约160万平方米、以创新金融、高科技、文化及创意三大主导产业为**、并以产投融创新运营模式、运用联盟商务全新理念、聚集优势产业集群、共创“留产业、留人才、留税收”的产城社区、此外与佛山、天津、南京、成都、惠州**签订了战略合作协议、为区域经济发展贡献力量
深圳星河WORLD占据福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三角鼎立优势区位、享深圳东进北拓战略利好、荣膺“深圳市**重点工程”、“深圳市投资推广国际重点园区”、“**创新企业直通车合作机构”、“深圳市留学人员（星河WORLD）创业园”等多项殊荣
项目由国内大型综合性投资集团星河控股集团斥资150亿元开发建设、由**建筑设计公司AECOM规划设计、突破传统商务项目单一开发模式、实现区域内业态互补、并基于“连接一切-协同创造-聚变未来”的联盟商务理念、让每一较产业核心跨界联合、资源交互，实现企业间的联盟共赢、有力拉升区域经济、打造共享经济**
项目基于城市运营模式、打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融新城、为业主、客户及产业、提供更好、更舒适的宜商宜居宜创体验、75万m2联盟商务区为企业提供各类商办物业、打造企业永续经营的发展平台、并创建GALAXY+商务运营服务体系、创新性地提出“租金/服务/产权换股权”运营模式、助力企业更好成长
同时坐拥约8万m2COCO Park旗舰商业、约5.5万m2酒店公寓、20万m2银湖谷湖山大宅、坐享33万m2文体公园、引进广东省华师附属学校师资力量、享受**定向配租公共租赁房、各业态间相互连接、协同、为产业集群的发展聚变创造了条件、构筑深圳产城融合示范园区
目前项目已吸引近140家**企业进驻、其中上市企业11家、包括中国人寿、三菱电机、五矿证券、平安普惠、菲尼克斯电气、云智汇、聚思鸿等，创新金融、高科技、文化及创意三大产业的园区成交总面积占比达73%、已形成初具规模的产业集群：与自贸区、美国硅谷、以色列等区域达成战略合作、与华为、港中大、创新投、猛狮科技、前海联控、大疆、京东等企业机构实现*合作、集聚优势产业资源、打造创新产业集群、目前、已入市的写字楼产品去化率**深圳**、得到市场的广泛认可、5.4米层现楼租赁中、均价135元/平起

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